Як працюватиме програма викупу орендованого житла Rent-to-Own
В Україні розглядається впровадження моделі Rent-to-Own, яка дозволяє орендарям поступово викуповувати житло. Ця концепція вже обговорюється на високому рівні, зокрема представниками Світового банку, юридичної компанії Integrites, Міжнародної фінансової корпорації (IFC) та Miyamoto International Ukraine. Ініціативу презентували наприкінці листопада 2024 року в рамках зустрічі, організованої Українською фінансовою житловою компанією.
Модель передбачає, що орендар щомісяця сплачуватиме дві складові: одну частину коштів — за оренду житла, а іншу — на його поступовий викуп. Протягом цього періоду власність залишатиметься за господарем житла або компанією, яка надає послугу. Після виконання умов програми житло переходить у повну власність орендаря.
Кому буде вигідна модель Rent-to-Own
Ця програма стане особливо корисною для тих, хто не має можливості зробити початковий внесок для отримання іпотеки, але потребує власного житла. За словами голови правління “Укрфінжитла” Євгена Мецгера, найбільшу вигоду зможуть отримати внутрішньо переміщені особи. Для них передбачені пільгові умови із зниженою ставкою.
На фінальному етапі модель буде інтегрована з державною іпотечною програмою “єОселя”, що дозволить спростити перехід від оренди до власності. Таким чином, Rent-to-Own може стати ефективним механізмом для забезпечення житлом громадян, які мають обмежені фінансові можливості.
Що потрібно для запуску програми
Для повноцінного запуску Rent-to-Own в Україні необхідно вирішити кілька важливих питань. Зокрема, слід:
- Розробити та ухвалити відповідну законодавчу базу.
- Забезпечити гарантії для забудовників і власників житла.
- Організувати фінансову підтримку за участю держави та міжнародних партнерів.
Ці кроки допоможуть створити умови для успішного впровадження програми, яка може стати важливим інструментом вирішення житлових проблем в Україні.
