Ринок нерухомості в Києві чутливий до багатьох факторів, зокрема безпекової та економічної ситуації в країні. Поточна геополітична нестабільність, коливання курсу долара та новини про можливі військові дії значно впливають на попит і пропозицію на ринку житла, особливо в містах, які перебувають під загрозою нападів або окупації. Київ, як столиця, є одним із таких міст.
Відновлення ринку нерухомості у Києві
На період квітня 2024 року ринок нерухомості у Києві відновився на 80−85% від довоєнного рівня. Цей позитивний розвиток зумовлений стабілізацією безпекової ситуації та відносним спокоєм на фронті. Оренда, як довгострокова, так і подобова, а також продаж і купівля нерухомості показали значне зростання активності.
Порівняно з минулим роком кількість пропозицій продажу житла на вторинному ринку в столиці зросла на 50%. У березні 2023 року на платформі OLX Нерухомість було опубліковано 26,3 тисяч пропозицій продажу нерухомості, тоді як у 2024 році цей показник зріс до 39,3 тисяч. Проте, попит на житло зростав набагато повільніше: у 2023 році було зафіксовано 106,2 тисячі відгуків на оголошення, а в 2024 році — 108,9 тисяч. Медіанна ціна житла за рік зросла на 23%, з 5,9 млн до 6,4 млн грн.
Причини продажу нерухомості
Зростання пропозицій продажу житла у Києві спонукало платформу OLX Нерухомість провести опитування серед користувачів, які розмістили оголошення про продаж нерухомості. Результати опитування показали, що найпоширенішими типами нерухомості, які виставлялися на продаж, були приватні будинки (36%) та однокімнатні квартири (26%). Двокімнатні квартири склали 24%, трикімнатні — 19%. Окрім того, 10% користувачів продавали квартири з більш ніж трьома кімнатами, а також котеджі і таунхауси.
Щодо причин продажу нерухомості, 30% респондентів відповіли, що продають житло через придбання нового, 27% — через безпекову ситуацію, 17,8% — з інвестиційною метою, 17,4% — через переїзд в іншу країну, 17% — через переїзд в інше місто, і 3% — через стан житла. У категорії «інше», яку обрали понад 10% користувачів, найчастіше згадували спадщину та ситуації, коли у квартирі ніхто не проживає.
Вплив війни на ринок нерухомості
На запитання, чи вплинула повномасштабна війна на рішення про продаж квартири, 56,9% респондентів відповіли «так», 41% — «ні» та 1,9% обрали відповідь «інше». Вплив економічної ситуації в країні на рішення про продаж нерухомості відзначили 54,2% опитаних, ще 45,3% зазначили, що економічна ситуація не вплинула на їхнє рішення, а менш ніж 1% обрали варіант «інше».
Настрої щодо купівлі нерухомості
Окреме питання стосувалося планів користувачів щодо купівлі нерухомості. За результатами опитування, 57,4% респондентів не планують купувати житло в Україні найближчим часом, 38,6% планують, а 4% обрали варіант «інше», серед яких найчастіше зустрічалися відповіді, що рішення ще не прийнято.
Щодо купівлі нерухомості за кордоном, 80,2% респондентів відповіли, що не планують таких покупок, 15,9% планують, а 3,7% обрали варіант «інше».
Підвищення кількості пропозицій продажу житла у Києві в значній мірі зумовлене безпековою ситуацією. Настрої щодо купівлі житла серед мешканців столиці залишаються обережними, що може бути наслідком нестабільності та невизначеності. Проте за більш ніж два роки війни на ринку нерухомості спостерігалися різні хвилі настроїв, і ситуація постійно відновлювалася. Тому у 2024 році очікується продовження цієї тенденції з можливим подальшим зростанням активності на ринку нерухомості.
