| Компанія | Рейтинг | Фінансова звітність | Ризик власників | Дозвільна документація | Судові ризики | Затримка | Прозорість |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stolitsa Group | 3.5 | C | A | A | A | B | B |
| UDP | 3.5 | D | B | A | A | B | B |
| ІБК «Обрій» | 3.5 | C | B | A | A | B | B |
| КиївМіськБуд | 3.5 | C | B | A | A | C | C |
| KAN Development | 3.5 | B | A | B | B | B | B |
| Geos | 3.0 | C | A | B | A | B | B |
| Ковальська нерухомість | 3.0 | D | B | B | A | B | B |
| Інтеграл-Буд | 2.5 | C | C | B | A | B | C |
| KSM group | 2.5 | D | C | A | B | C | C |
| Спецжитлофонд | 2.5 | B | B | A | A | C | C |
| Житлоінвест – УКБ | 2.5 | D | B | B | A | C | C |
| DIM | 2.5 | D | C | A | A | C | B |
| City One Development | 2.0 | D | C | B | B | C | B |
| Perfect Group | 2.0 | D | D | A | B | B | C |
| Галжитлобуд | 2.0 | C | C | B | B | C | C |
| PIEL | 2.0 | C | C | A | B | C | C |
| Креатор-Буд | 2.0 | D | C | C | A | D | C |
| Фундамент | 2.0 | D | C | B | C | D | C |
| Bud-development | 2.0 | D | C | A | B | C | C |
| Saga development | 2.0 | D | B | B | B | D | C |
| ENSO | 2.0 | C | B | A | C | D | C |
| Comfort Life | 2.0 | C | B | C | B | C | C |
| Status Group | 2.0 | D | C | A | B | C | C |
| Київбуддевелопмент | 1.5 | D | C | D | C | C | C |
Шкала рейтингу:
- 5 зірок – максимальний рівень надійності.
- 4 зірки – помірно високий рівень надійності.
- 3 зірки – задовільний рівень надійності.
- 2 зірки – низький рівень надійності.
- 1 зірка – катастрофічний рівень надійності.
Оцінка критеріїв:
- A – Позитивний вплив на надійність забудовника.
- B – Задовільний вплив на надійність забудовника.
- C – Помірно негативний вплив на надійність забудовника.
- D – Негативний вплив на надійність забудовника.
Текстовий опис ситуації по кожному забудовнику на основі рейтингу та ключових критеріїв:
- Stolitsa Group (3.5 зірки) – Забудовник демонструє задовільний рівень надійності. Фінансова звітність має деякі проблеми (оцінка C), однак власники мають низький ризик (A), а дозвільна документація та судові ризики знаходяться на високому рівні (A). Невеликі проблеми є із прозорістю та затримками (B).
- UDP (3.5 зірки) – Забудовник із задовільним рівнем надійності, хоча фінансова звітність оцінюється як слабка (D). Ризик власників помірний (B), а дозвільна документація та судові ризики на високому рівні (A). Прозорість та затримки також отримують задовільні оцінки (B).
- ІБК «Обрій» (3.5 зірки) – Забудовник має задовільну надійність. Фінансова звітність середня (C), а ризики власників та документація в порядку (B та A відповідно). Судові ризики мінімальні (A), з невеликими затримками (B) і прозорістю на середньому рівні (B).
- КиївМіськБуд (3.5 зірки) – Ситуація доволі стабільна, хоча фінансова звітність на середньому рівні (C). Власники мають помірний ризик (B), дозвільна документація в порядку (A), а судові ризики низькі (A). Затримки та прозорість оцінюються середньо (C).
- KAN Development (3.5 зірки) – Доволі надійний забудовник з хорошою фінансовою звітністю (B). Власники мають низький ризик (A), документація на середньому рівні (B), а судові ризики та затримки залишаються помірними (B).
- Geos (3.0 зірки) – Забудовник з середнім рівнем надійності. Фінансова звітність посередня (C), ризики власників низькі (A), а документація та судові ризики на середньому рівні (B). Є незначні проблеми з затримками та прозорістю (B).
- Ковальська нерухомість (3.0 зірки) – Забудовник із посередньою надійністю. Фінансова звітність слабка (D), ризик власників помірний (B). Документація та судові ризики на середньому рівні (B). Затримки та прозорість також на задовільному рівні (B).
- Інтеграл-Буд (2.5 зірки) – Забудовник із низькою надійністю. Фінансова звітність на середньому рівні (C), ризик власників високий (C), а документація в порядку (B). Судові ризики низькі (A), але є певні проблеми з затримками (B) і прозорістю (C).
- KSM group (2.5 зірки) – Забудовник з проблемною фінансовою звітністю (D), помірним ризиком власників (C), але з високою якістю документації (A). Судові ризики на середньому рівні (B), а прозорість і затримки мають проблеми (C).
- Спецжитлофонд (2.5 зірки) – Забудовник із помірною надійністю. Фінансова звітність хороша (B), ризики власників середні (B), а документація надійна (A). Судові ризики низькі (A), проте є затримки та проблеми з прозорістю (C).
- Житлоінвест – УКБ (2.5 зірки) – Має проблеми з фінансовою звітністю (D) та середній рівень ризиків власників (B). Документація на середньому рівні (B), судові ризики мінімальні (A), але проблеми з прозорістю та затримками (C).
- DIM (2.5 зірки) – Фінансова звітність погана (D), ризики власників середні (C), але документація в порядку (A). Судові ризики низькі (A), проте прозорість та затримки на середньому рівні (C і B).
- City One Development (2.0 зірки) – Забудовник з низькою надійністю. Фінансова звітність слабка (D), ризик власників помірний (C), документація середня (B). Судові ризики задовільні (B), але є проблеми із затримками (C).
- Perfect Group (2.0 зірки) – Забудовник із проблемами у всіх сферах: фінансова звітність слабка (D), ризики власників високі (D), але документація в порядку (A). Судові ризики на середньому рівні (B), затримки й прозорість на низькому рівні (B і C).
- Галжитлобуд (2.0 зірки) – Забудовник з проблемами у фінансовій звітності (C) та помірними ризиками власників (C). Документація середня (B), судові ризики на задовільному рівні (B), але є проблеми з прозорістю та затримками (C).
- PIEL (2.0 зірки) – Слабка фінансова звітність (C), помірні ризики власників (C), документація на високому рівні (A). Проте є проблеми із судовими ризиками, прозорістю та затримками (усі показники на рівні C).
- Креатор-Буд (2.0 зірки) – Забудовник із слабкою фінансовою звітністю (D), середні ризики власників (C) та документація на низькому рівні (C). Є проблеми з прозорістю та затримками (D).
- Фундамент (2.0 зірки) – Фінансова звітність низька (D), помірний ризик власників (C), документація середня (B). Проблеми з затримками та прозорістю також присутні (D і C).
- Bud-development (2.0 зірки) – Забудовник з проблемами у фінансовій звітності (D) та помірними ризиками власників (C). Документація в порядку (A), судові ризики задовільні (B), але є проблеми з прозорістю та затримками (C).
- Saga development (2.0 зірки) – Забудовник із низьким рівнем надійності. Фінансова звітність на рівні (D), ризики власників середні (B), а документація посередня (B). Прозорість та затримки мають проблеми (D).
- ENSO (2.0 зірки) – Забудовник із середніми показниками фінансової звітності (C) та помірними ризиками власників (B). Документація хороша (A), але затримки та прозорість мають суттєві проблеми (D).
- Comfort Life (2.0 зірки) – Фінансова звітність посередня (C), ризики власників середні (B), документація також на середньому рівні (C). Прозорість і затримки – проблемні (C).
- Status Group (2.0 зірки) – Забудовник із низькою надійністю. Фінансова звітність слабка (D), ризики власників помірні (C), документація добра (A). Проблеми із затримками та прозорістю також існують (C).
- Київбуддевелопмент (1.5 зірки) – Один з найгірших показників серед забудовників. Фінансова звітність слабка (D), ризики власників помірні (C), документація на низькому рівні (D). Проблеми з затримками та прозорістю також присутні (C).
Методологія оцінки надійності забудовників
Рейтинг надійності забудовників є інструментом для аналізу ризиків виконання зобов’язань будівельними компаніями перед інвесторами, які купують нерухомість. У дослідженні представлені 24 найбільші забудовники, які здійснюють свою діяльність у Києві. Основною умовою для участі у рейтингу було наявність активних будівельних проєктів, що дозволило оцінити реальні ризики для інвесторів.
Примітно, що компанії «ЕНСО» та «Креатор» включені в рейтинг, хоча кожна з них будує три об’єкти і не має зданих в експлуатацію проєктів. Відсутність завершених проєктів обмежує можливість високої оцінки цих забудовників.
Компанії, які реалізують лише один проєкт, навіть якщо вже є здані черги, до рейтингу не потрапили. В результаті були відібрані 24 забудовники, які активно працюють на ринку.
Рейтинг Mind враховує максимально можливу кількість відкритих джерел інформації. До ключових факторів аналізу ризиків включаються фінансова звітність компаній, інформація про кінцевих бенефіціарів, а також їхня репутація.
Слід зазначити, що цей рейтинг не є рейтингом найкращих будівельних компаній або оцінкою якості будівництва. Він не має на меті визначити лідерів серед девелоперів, а зосереджений на вивченні чинників, які впливають на строки виконання проєктів і здатність компаній завершувати їх вчасно.
